Комментарии

Вслед за Москвой дефицит нового жилья начал ощущаться в регионах России. Нарастающий спрос и увеличение количества сделок привел к значительному уменьшению предложения на первичном рынке нашей страны. О том, как завершился 1 квартал 2010 года в регионах России – в отчете Аналитической службы агентства «МИАН».

Весной практически все регионы присутствия «МИАН» ощутили вторую волну посткризисного спроса. В целом рост обращений за I квартал составил порядка 10-15%. При этом количество совершенных в марте сделок по сравнению с началом года имело гораздо более существенный прирост - почти в 1,5 раза.

Москва и Санкт-Петербург,  в отличие от других регионов, показали максимальную динамику увеличения спроса – рост обращений за I квартал составил 25-30%, число сделок за это же время выросло почти в 2,5-3 раза.

Большинство наших экспертов из регионов среди основных причин оживления спроса называют поэтапное «выздоровление» ипотечного кредитования, которое постепенно возвращается к докризисным показателям. В зависимости от региона присутствия «МИАН», доля клиентов, приобретающих недвижимость с использованием ипотечного кредита варьируется от 10% во многих крупных региональных городах, таких, как  Казань и Санкт-Петербург, до 30% в Краснодаре.

К сожалению, постепенно оживающий спрос на новостройки в большинстве регионов достаточно трудно удовлетворить уже сейчас.

«Ряд замороженных объектов в Липецке настоящий момент стали возводиться быстрыми темпами. Готового жилья на первичном рынке практически нет, много долевого и проблемного», - рассказывает директор отделения «МИАН» в Липецке Павел Евстратов. «На рынке новостроек почти не осталось дешевых квартир в сданных домах либо в домах на высокой стадии готовности», - поддерживает коллегу директор отделения «МИАН» в Рязани Денис Яковлев.

«Строительство идет вялотекущими темпами. Надежных застройщиков, гарантирующих своевременную сдачу объектов, не прибавилось», - комментирует директор отделения «МИАН» в Твери Ольга Микляева.

Аналогичная ситуация наблюдается в северных и южных регионах присутствия «МИАН».

Вероятнее всего, рост цен станет естественным следствием сложившейся ситуации. По итогам I квартала Аналитическая служба агентства недвижимости «МИАН» зафиксировала рост цен на новостройки в 11 регионах присутствия компании.

Больше всего подорожали квартиры в новых домах Краснодара. Директор отделения «МИАН» в Краснодаре Наталья Абрамова констатирует, что на первичном рынке с начала года цена увеличилась примерно на 500–1000 руб. за кв. метр. В сданных домах удорожание более существенное – в среднем на 3000 руб. за кв. м.

На вторичном рынке рост цен зафиксирован практически повсеместно. Заметнее всего подорожал кв.м на рынках вторичной недвижимости Уфы и Набережных Челнов – 4,8% и 4,5% за прошедший квартал соответственно. Близкие значения по темпам роста отмечены и в Челябинске.

По единодушному мнению наших коллег из регионов, в первую очередь, рост цен коснулся наиболее ликвидных квартир эконом-класса. В Екатеринбурге, например, в эту категорию попали 1-комнатные квартиры как первичного, так и вторичного рынка, а в Рязани - 1-2-х комнатные квартиры в центре города.

В виду низкого спроса практически не изменились цены в Липецке, Твери, Нижнем Новгороде, Белгороде и Твери. Снижение стоимости кв.м отмечено только по некоторым объектам в Белгороде и Твери, в среднем на 2-5%, которые давно находятся в продаже.

Средняя стоимость кв.м жилья в регионах России по итогам I кв. 2010 г.

Март, 2009 Новостройки Вторичный рынок

 

Средняя цена предложения, тыс.руб./кв.м

Рост/снижение к декабрю 2009, %

Средняя цена предложения, тыс.руб./кв.м

Рост/снижение к декабрю 2009, %

 

Белгород

 39,9

1,2%

39,3

0%

Волгоград

40,4

1,0%

46,4

0,8%

Воронеж

32,7

0,5%

36,1

0,7%

Екатеринбург

46,9

1,0%

52,9

1,2%

Казань

34,9

0,9%

35,8

0,4%

Краснодар

43,2

3,6%

54,5

0%

Липецк

33,4

0,2%

36,9

0,1%

Набережные Челны

31,7

2,5%

29,7

4,5%

Нижний Новгород

45,3

0,7%

51,6

0%

Новосибирск

40,6

0,5%

48,1

0,3%

Пермь

40,2

-0,7%

43,9

2,4%

Ростов-на-Дону

40,7

0,5%

52,7

2,4%

Рязань

33,3

0,2%

36,3

0,3%

Тверь

39,5

0%

46,9

0%

Тула

38,9

-0,1%

39,2

-0,2%

Уфа

38,5

0%

42,5

4,8%

Челябинск

38,8

3,0%

36,0

4,5%

Ярославль

40,0

0%

39,7

1,2%

Средняя стоимость кв.м новостроек по итогам I квартала 2010 года в Москве составила 156,2 тыс. руб., на вторичном рынке - 146,6 тыс. руб. Рост цен за прошедший период составил – 1,4% и 2,4% соответственно. В зависимости от структуры предложения по классовости и стадиям готовности объектов динамика стоимости кв.м в отдельных районах носила разнонаправленный характер: от минусовых значений по элитным квартирам, расположенным в центре столицы до ежемесячного 1%-ного прироста по наиболее востребованным объектам эконом-класса, расположенным в районах массовой застройки в спальных районах города.

В Санкт-Петербурге цены на жилую недвижимость почти в 2 раза ниже, чем в Москве и по итогам прошедшего квартала составили 74,3 тыс. руб. за кв. м в сегменте новостроек и 82,1 тыс. руб. - за кв.м в «старом» фонде города. Темпы роста цен за I квартал в «Северной столице» также гораздо ниже, чем в Москве: на вторичном рынке прирост по сравнению с началом года составил 1,5-2%, в сегменте новостроек стоимость кв.м, так же как и в столице, имела разнонаправленную тенденцию.

«Новостройки в относительно «дешевых» Кировском и Красносельском районах - дорожали, - говорит директор отделения «МИАН» Нани Меребашвили в Санкт-Петербурге, - «дорогие» -  Московский и Фрунзенский – дешевели». Самая высокая стоимость кв.м по итогам I квартала зафиксирована на 1-комнатные квартиры в кирпично-монолитных новостройках Московского района – около 74 тыс. руб. за кв. м, чуть ниже – около 70 тыс. руб. за кв.м – стоят аналогичные квартиры во Фрунзенском и Кировском районах. Наиболее доступными по цене считаются 1-комнатные квартиры в панельных новостройках Красносельского района по цене чуть более 60 тыс. руб. за кв. м.

Средняя стоимость кв.м жилья в Москве и Санкт-Петербурге по итогам I кв. 2010 г.

Март, 2009

Новостройки

Вторичный рынок

 

Средняя цена предложения, тыс.руб./кв.м

Рост/снижение к декабрю 2009, %

Средняя цена предложения, тыс.руб./кв.м

Рост/снижение к декабрю 2009, %

 

Москва

156,2

1,4%

146,6

2,4%

Московская область

75,8

4,3%

71,7

1,5%

Санкт-Петербург

74,3

0%

82,1

1,7%

Спрос на жилье, которого нет
 
Вслед за Москвой дефицит нового жилья начал ощущаться в регионах России. Нарастающий спрос и увеличение количества сделок привел к значительному уменьшению предложения на первичном рынке нашей страны. О том, как завершился 1 квартал 2010 года в регионах России – в отчете Аналитической службы агентства «МИАН».
Весной практически все регионы присутствия «МИАН» ощутили вторую волну посткризисного спроса. В целом рост обращений за I квартал составил порядка 10-15%. При этом количество совершенных в марте сделок по сравнению с началом года имело гораздо более существенный прирост - почти в 1,5 раза.
 
Москва и Санкт-Петербург,  в отличие от других регионов, показали максимальную динамику увеличения спроса – рост обращений за I квартал составил 25-30%, число сделок за это же время выросло почти в 2,5-3 раза.
Большинство наших экспертов из регионов среди основных причин оживления спроса называют поэтапное «выздоровление» ипотечного кредитования, которое постепенно возвращается к докризисным показателям. В зависимости от региона присутствия «МИАН», доля клиентов, приобретающих недвижимость с использованием ипотечного кредита варьируется от 10% во многих крупных региональных городах, таких, как  Казань и Санкт-Петербург, до 30% в Краснодаре.
К сожалению, постепенно оживающий спрос на новостройки в большинстве регионов достаточно трудно удовлетворить уже сейчас. 
«Ряд замороженных объектов в Липецке настоящий момент стали возводиться быстрыми темпами. Готового жилья на первичном рынке практически нет, много долевого и проблемного», - рассказывает директор отделения «МИАН» в Липецке Павел Евстратов. «На рынке новостроек почти не осталось дешевых квартир в сданных домах либо в домах на высокой стадии готовности», - поддерживает коллегу директор отделения «МИАН» в Рязани Денис Яковлев.
«Строительство идет вялотекущими темпами. Надежных застройщиков, гарантирующих своевременную сдачу объектов, не прибавилось», - комментирует директор отделения «МИАН» в Твери Ольга Микляева.
 
Аналогичная ситуация наблюдается в северных и южных регионах присутствия «МИАН».
Вероятнее всего, рост цен станет естественным следствием сложившейся ситуации. По итогам I квартала Аналитическая служба агентства недвижимости «МИАН» зафиксировала рост цен на новостройки в 11 регионах присутствия компании.  
Больше всего подорожали квартиры в новых домах Краснодара. Директор отделения «МИАН» в Краснодаре Наталья Абрамова констатирует, что на первичном рынке с начала года цена увеличилась примерно на 500–1000 руб. за кв. метр. В сданных домах удорожание более существенное – в среднем на 3000 руб. за кв. м.
На вторичном рынке рост цен зафиксирован практически повсеместно. Заметнее всего подорожал кв.м на рынках вторичной недвижимости Уфы и Набережных Челнов – 4,8% и 4,5% за прошедший квартал соответственно. Близкие значения по темпам роста отмечены и в Челябинске.
По единодушному мнению наших коллег из регионов, в первую очередь, рост цен коснулся наиболее ликвидных квартир эконом-класса. В Екатеринбурге, например, в эту категорию попали 1-комнатные квартиры как первичного, так и вторичного рынка, а в Рязани - 1-2-х комнатные квартиры в центре города.
В виду низкого спроса практически не изменились цены в Липецке, Твери, Нижнем Новгороде, Белгороде и Твери. Снижение стоимости кв.м отмечено только по некоторым объектам в Белгороде и Твери, в среднем на 2-5%, которые давно находятся в продаже. 
Средняя стоимость кв.м жилья в регионах России по итогам I кв. 2010 г.
Март, 2009
Новостройки
Вторичный рынок
 
Средняя цена предложения, тыс.руб./кв.м
Рост/снижение к декабрю 2009, %
Средняя цена предложения, тыс.руб./кв.м
Рост/снижение к декабрю 2009, %
    
Белгород
    
    
39,9
    
    
-1,2%
    
    
39,3
    
    
0%
    
    
Волгоград
    
    
40,4
    
    
1,0%
    
    
46,4
    
    
0,8%
    
    
Воронеж
    
    
32,7
    
    
0,5%
    
    
36,1
    
    
0,7%
    
    
Екатеринбург
    
    
46,9
    
    
1,0%
    
    
52,9
    
    
1,2%
    
    
Казань
    
    
34,9
    
    
0,9%
    
    
35,8
    
    
0,4%
    
    
Краснодар
    
    
43,2
    
    
3,6%
    
    
54,5
    
    
0%
    
    
Липецк
    
    
33,4
    
    
0,2%
    
    
36,9
    
    
0,1%
    
    
Набережные Челны
    
    
31,7
    
    
2,5%
    
    
29,7
    
    
4,5%
    
    
Нижний Новгород
    
    
45,3
    
    
0,7%
    
    
51,6
    
    
0%
    
    
Новосибирск
    
    
40,6
    
    
0,5%
    
    
48,1
    
    
0,3%
    
    
Пермь
    
    
40,2
    
    
-0,7%
    
    
43,9
    
    
2,4%
    
    
Ростов-на-Дону
    
    
40,7
    
    
0,5%
    
    
52,7
    
    
2,4%
    
    
Рязань
    
    
33,3
    
    
0,2%
    
    
36,3
    
    
0,3%
    
    
Тверь
    
    
39,5
    
    
0%
    
    
46,9
    
    
0%
    
    
Тула
    
    
38,9
    
    
-0,1%
    
    
39,2
    
    
-0,2%
    
    
Уфа
    
    
38,5
    
    
0%
    
    
42,5
    
    
4,8%
    
    
Челябинск
    
    
38,8
    
    
3,0%
    
    
36,0
    
    
4,5%
    
    
Ярославль
    
    
40,0
    
    

 
0 YES NO 0
  • Комментарии
Загрузка комментариев...
 


Хроника

Лучшие материалы

Новости партнеров

Афиша

Видео

Церемония вручения премии BF "Человек года" 2016
Церемония вручения премии BF "Человек года" 2016
Премия BF "Человек Года" 2016
2898
 
×