Голодные игры


АЛЕКСЕЙ ТАРАПОВСКИЙ, независимый финансовый советник, профессиональный инвестор, управляющий партнер компании «Финплан»	ДМИТРИЙ СОБОЛЕВ, независимый финансовый советник, управляющий партнер компании «Соболев Финанс»	ТАТЬЯНА РОМАНОВА, помощник руководителя, независимый финансовый советник компании «Соболев Финанс»

— Какие инструменты используют независимые финансовые советники?

Д.С. Мы используем достаточно консервативные инструменты, т.к. основная задача, прежде всего, со- хранить капитал и только потом его приумножить.

А.Т. Самые консервативные из них — накопительное страхование жизни и рентная недвижимость. Потом идут банковские услуги и фондовый рынок. Один из самых востребованных инструментов — не- движимость. Самый развитый рынок недвижимости в Британии. В качестве игрока там всегда присутствует управляющая компания, которая осуществляет поиск арендатора, если она этого не сделает, будет платить ренту владельцу недвижимости самостоятельно.

Как правило, существует три «корзины». В первой — долгосрочные инструменты, со среднегодовой доходностью 6%-15% в валюте, во второй — максимально консервативные, приносящие фиксированный доход. Кризис практически не сказывается на второй корзине, а только увеличивает ее доходность. И наконец, третья корзина — это высокоспекулятивные инвестиции. Последняя корзина позволяет достаточно хорошо зарабатывать, но существует определенная доля риска потерять весь капитал. Эти три корзины в совокупности дают возможность защитить клиента от любой финансовой ситуации.

— Вы сказали, что одним из самых востребованных инструментов является недвижимость.

А.Т. Верно, но в России очень часто недвижимость приобретается в надежде на рост ее стоимости. Любимый «национальный спорт» — купить на стадии строительства. Проблема заключается в том, что не все понимают, что настоящая инвестиционная недвижимость — это когда ты купил и потом просто контролируешь поступление средств на счет. Инвестиционная недвижимость приобретается только ради ренты. Если потом она растет в цене — хорошо, а если падает — в любом случае ты получаешь ренту.

Но на самом деле в России сегодня очень мало интересных инвестиционных объектов. Хотя это пока не касается регионов, уверен, что на данный момент, например, в Белгороде есть стоящие объекты.

— Какие еще тенденции присутствуют на рынке?

А.Т. За последнее время недвижимость вела себя по-разному. Если говорить о российском рынке, то она падала в цене. Многое зависит от типа недвижимости. В Англии, например, есть склады индивидуального пользования. В кризис они росли примерно на 20%, рентный доход составлял примерно 10% годовых в фунтах. И это вполне объяснимо. Что происходит в кризис? В кризис компании резко сокращают площади, увольняют сотрудников. Где хранить мебель, оргтехнику? Вот в таких складах.

— Ранее в Белгороде Вы провели тренинг «Голодные игры». Давайте под- ведем его итоги.

А.Т. На тренинге мы обсудили, что сегодня большое значение имеют глобальные события, которые происходят в экономике, т.е. «вползание» в рецессию. Какие выводы из этого можно сделать?

•Традиционные средства сбережения в России перестают работать.

•Банковская система «шатается», система вкладов слабо работает.

•Сегодня необходимо более внимательно относиться к своим личным финансам, составлять финансовые планы.

•Тем не менее, Россия по- прежнему остается интересным местом для ведения бизнеса. Но с точки зрения традиционных инструментов сбережения, скорее всего, они перестанут быть настолько интересными, как были до этого. Например, на протяжении нескольких лет у нас были очень высокие ставки по депозитам. Но эта история закончилась, банковская система перестала быть стабильной, ставки снижаются.


АЛЕКСЕЙ ТАРАПОВСКИЙ, независимый финансовый советник, профессиональный инвестор, управляющий партнер компании «Финплан»	ДМИТРИЙ СОБОЛЕВ, независимый финансовый советник, управляющий партнер компании «Соболев Финанс»	ТАТЬЯНА РОМАНОВА, помощник руководителя, независимый финансовый советник компании «Соболев Финанс»